顶楼房子怎么样?

发布时间:2021-03-18 09:15:53

顶楼的房子怎么样,有些人觉得不错,有些人觉得不行,不同的房子总是有各种优缺。并且,也不是所有的顶楼都一个样,更何况,不同的人群对于房子也有不同的需求,我们看待问题是需通过辩证的角度拉看的,并不是所有问题都是一个答案。

房子买在顶楼自然是有他的优点。价格优势就是其一,大多数小区的顶楼相对于其他楼层来说,价格至少都会低上一成。


楼上没有其他业主也是一个优点,这个某种程度上是能比肩独栋别墅的。现在一些小区的房子,楼板的隔音效果那叫一个差,在自己想要休息的时候,总会时不时被挪柜子,熊孩子之类的声音吵到。而在顶楼基本上就能杜绝这个问题(之所说基本上,考虑楼下也有噪音,也有些顶楼是有放一些类似设备外机)


说了优点,我们再来细说一下缺点。


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1、装修面积大





一般购房顶楼,多少会带一些赠送面积,有些能撘阁楼的,甚至二层比一层的面积还大一些,买房时的价格会提高,装修的花费相对来说也要高一些。


毕竟面积增加,各种的材料会更多,需要自己去撘阁楼,还需要楼梯,阁楼的建设等额外的耗费。


如果是纯粹是自己住就还好,如果日后想要转手,顶楼的大面积住房,卖出的时候相对来说也难一些,毕竟位置和面积针对刚需来说吸引力不是那么大。



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2、顶层漏水问题





购买期房有时候就跟抽奖一样,特别是针对特殊楼层(一楼,槽钢层、顶楼)来说。这里我们说一下顶楼,开发商在做顶楼的时候肯定是会做防水的,通常来说都是用沥青做处理。但是具体做的怎么样,有没有全部做到位,这个都是需要时间去检测的。楼层在施工封顶如果防水没做好或者说做的不到位,而且没有及时发现的话,一旦遇到雨水天气,轻则导致墙面乳胶漆(墙纸)的发霉起泡,更有甚者会导致整个装修都报废,严重影响居住环境。



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3、制冷制热能耗高


因为住在顶楼上面,太阳对于楼板是无死角直晒的,所以在夏天的时候,顶层比中间楼层的问题相对高一些,如果是靠西边的房子还有西晒的问题,再加上面积较大,空调等电器的功率就得买大一些的,能耗就会偏高。


在装修的时候考虑到空调等能耗的问题,房屋尽量不要全部做开放式,不然交起电费来那叫一个心塞。


还有把露台做成阳光房的,这个当然是一个美好的想法,但是第一个问题在于造价上有点高,而且考虑到冬天有冻雨和积雪,需要把阳光房做成斜顶,美观程度上会有一定影响。再一个夏天要考虑到防晒,不然阳光房可能就会成为一个火炉。


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4、露台打理不易


说实话,视野广阔的露台谁又不爱呢,露天的烧烤,种点花草,吹风看星星,总会有很多浪漫的遐想。但是轮到装修的时候就会有很多的困扰,比如封阳光房的时候花费会比较大;如果不封的话,又要考虑到日晒雨淋的,一些物件还好说能收纳,防水排水也是个问题;养一些花花草草也要看有没有闲暇的时间。更别说有些房子是立在高楼之间,风景也没有那么好。






总而言之,如果是住在顶楼需要考虑到房屋质量,防水等问题;看景色需要考虑自己房屋的位置;同时对于装修的预算也要有一定的准备。




当然,这些防水,装修,能耗的一些问题也是能通过花钱来解决的,当这些问题能够得到解决,顶层的房屋也可以被称之【小别墅】了。


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